Главная Задать вопрос юристу
Задать вопрос юристу
Задать вопрос

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, какие документы необходимы гражданину Казахстана для покупки недвижимости (квартиры) в Челябинской области, и каков порядок покупки и оформления жилья для граждан Казахстана? спасибо. 06.2.14. 06.02.2014
10.02.2014

Порядок покупки и оформления жилья для граждан Кахахстана такой же как и для граждан РФ, не отличается. Для покупки квартиры гражданину Казахстана никаких дополнительных документов не потребуется, ему необходимы только паспорт и удостоверение личности.  

Вам помогла эта информация? Да Нет
Подскажите пожалуйста какие требования у налоговой к документам на предоставление имущественного вычета на строительство жилья.Если чеки выписаны на мужа могут ли их зачесть если мы в владеем долями дома.Могу ли я предоставить квитанции и чеки на подводку газа и коммуникаций?И опять же они оформлены на мужа.(он уже получал вычет). 28.01.2014
03.02.2014

Здравствуйте. Ваш вопрос является спорным, т.к. однозначной практики по нему нет.  Так как ваши расходы являются совместными, а  не только Вашего мужа, то их должны принять в качестве потверждения расходов, но скорее всего не в полном размере. Для получения более полной информации Вам необходимо обратиться в налоговый орган по Вашему месту жительства.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день! Хочу приобрести квартиру (100% предоплата, в строящемся микрорайоне). Какие гарантийные бумаги мне должен предоставить "продавец" от "застройщика", чтобы я получила жилье при любых обстоятельствах, сложившихся в нашей экономики? Т.К. все застройщики сейчас продают квартиры и заключают договора на продажу квартир в строящемся доме от ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ,работающих в данных компаниях? 28.11.2013
28.11.2013

Добрый день, Татьяна! При заключении договора участия в долевом строительстве Застройщик предоставляет физическому лицу следующий пакет документов: разрешение на строительство (подлинник и копия), проектная декларация (подлинник и копия), план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (подлинник и копия), документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объектов недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (подлинник и нотариальная копия), подлинник кадастрового плана земельного участка и копия, удостоверенная ТОРЗ.

 

Вышеуказанные документы предоставляются застройщиком однократно при регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником. В дальнейшем застройщик обязан предоставить только нотариально заверенную доверенность на представителя, выписку из ЕГРЮЛ (не позднее 1 мес.) и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор участия в долевом строительстве.

Если же вы заключаете договор с физическим лицом, то он называется не договор участия в долевом строительстве, а договор уступки права требования (цессии) и соответственно пакет документов выглядит иначе, а именно: договор участия в долевом строительстве между застройщиком и физическим лицом, справка о полном расчёте с застройщиком. Более того при заключении договора участия в долевом строительстве с любой из сторон прописываются права и обязанности, сроки сдачи дома в эксплуатацию, срок передачи квартиры по акту прима-передачи, также прописывается срок гарантии качества квартиры, ответственность сторон. В случае, если Застройщик не успел ввести в эксплуатацию дом в указанные в договоре сроки, то он выплачивает неустойку за каждый день просрочки.

 

Заключив договор уступки права требования (цессии) с физическим лицом все условия договора участия в долевом строительстве сохраняются. Исходя из предоставленных застройщиком или физическим лицом-продавцом документов, наше агентство проводит дополнительную проверку объекта продажи и может рассказать о рисках конкретной сделки. 

Вам помогла эта информация? Да Нет
Я могу избежать месячного срока уведомления, если подарю свою долю ребенку, а потом от имени ребенка буду продавать всю комнату? Каким образом. Если ребенок продает квартиру, то от него не требуется рассылать уведомления? В ГК этого нет. Ваш вариант наоборот усложняет и удлиняет процесс. Сначала ребенку,увеличить площадь, а потом вообще фиг дождешься от опеки разрешения. Видимо, только если всю новую квартиру на ребенка оформлять. А если у нас ипотека? 07.10.2013
07.10.2013
Избежать месячного срока уведомления Вам не удастся, это необходимое условие предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Разрешение органов опеки и попечительства Вам необходимо получить до направления уведомления о продаже долей лицам обладающим правом преимущественной покупки, поскольку если у Вас не будет согласия органов опеки и попечительства, то сделка не будет зарегистрирована  регистратором, даже при условии что Вы направили уведомление и месячный срок уведомления истек. При этом представляется, что Вы при получении согласия на продажу доли принадлежащей Вашему малолетнему ребенку от органов опеки и попечительства укажите, каким образом, где и в каких условиях в дальнейшем будет проживать несовершеннолетний. По поводу указания на возможность заключения договора дарения доли в комнате в коммунальной квартире, видимо я не совсем правильно понял Ваше намерение о продаже всех долей. При оформлении ипотеки и наделении несовершеннолетних долями собственности в недвижимости банки достаточно негативно относятся к данным вариантам, однако есть 2-3 банка которые рассматривают и такие варианты при выдаче ипотечного кредита.
Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста поряд действий. Я хочу продать комнату (12,8 кв.м.) в коммунальной квартире в Челябинске, приватизированной в равных долях с ребенком (4года)для того, чтобы купить 3к квартиру в другом городе, другой области. Сначала нужно получить согласие органов опеки, а потом рассылать уведомление сособственникам, или возможно сделать это одновременно? В коммуналке прописаны я, муж и ребенок. Для упрощения процедуры нужно выписаться оттуда всем? Сейчас проживаем в том городе, где хотим приобрести квартиру (Орск) в однокомнатной квартире, фактически принадлежащей моей матери, но которую она хочет оформить на меня по договору дарения. Эту квартиру мы тоже хотим продать, для покупки 3к. В органах опеки посоветовали сначала оформить договор дарения на ребенка в этой однокомнатной, а уже потом совершать покупку трёшки и опять через разрешение органов опеки, но уже в нашем городе. Можно ли обойтись без этого двойного разрешительства?Индивид.консультация по емайл? 30.09.2013
07.10.2013

Формально, Вы конечно должны сначала получить согласие органов опеки на отчуждение доли ребенка в коммунальной квартире, это займет 14 дней. Срок уведомления (1 месяц) начнет течь со дня извещения остальных участников долевой собственности с намерением продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Но, если Вы хотите избежать этого месячного срока уведомления, Вы можете передать через договор дарения свою долю в совместной собственности своему малолетнему ребенку, где в договоре дарения законным представителем ребенка выступит Ваш супруг (отец ребенка). Сняться с регистрационного учета в принадлежащей Вам комнате в любом случае придется, поскольку это в будущем договоре купли -продажи доли будет обязательным условием с указанием конкретных сроков когда это необходимо будет сделать Вам, ребенку и супругу. Все Ваши дальнейшие сделки с недвижимостью будут проходить с согласия органов опеки и попечительства, поскольку они затрагивают имущественные интересы Вашего несовершеннолетнего ребенка. При этом возможно получить согласие органов опеки практически лишь в том случае когда это будет являться улучшением жилищных условий ребенка.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день! может ли арендодатель заходить в квартиру без ведома квартиросъемщиков? что ему грозит в таком случае? 22.09.2013
26.09.2013

Безусловно, наймодатель вправе следить за соблюдением нанимателем условий договора, поэтому вправе посещать квартиру в сроки, согласованные с нанимателем. Как правило, в договоре найма/поднайма жилых помещений предусматривается обязанность нанимателя обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в помещение для осмотра его технического состояния. По закону после входа в силу договора найма данное жилье переходит в пользование нанимателя вместе с правом неприкосновенности жилища. То есть наймодатель не имеет права без предупреждения, а тем более в отсутствие нанимателя совершать визиты. Многие не заключают договор найма, но оговаривать данное условие лучше заранее. Это поможет также решить вопрос, когда хозяину приезжать с проверками, если это оговорить не удается лучше отказаться от данного предложения и поискать другое жилье. Это сбережет Ваши нервы и позволит иметь определенную степень защиты от слишком «заботливых» хозяев.

 

Пример: пункт договора 2.5. Уведомлять Нанимателя о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Наймодатель имеет право посещать квартиру не чаще одного раза в месяц и только в присутствии Нанимателя или лиц указанных в п. 3.1. (в этом пункте пофамильно все въезжающие) Иное возможно только в случае необходимости немедленного вмешательства при нанесении имущественного ущерба третьим лицам: пожар, или авария коммуникаций внутри Квартиры. Так же Наймодатель имеет право войти в Квартиру при отсутствии Нанимателя, или лиц указанных в п. 3.1., если Наниматель, и/или указанных в п. 3.1. лица, без должного предупреждения о своем длительном отсутствии, недоступны и/или не отвечают по указанным в данном договоре телефонам.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день! Хочу купить квартиру новостройку через ваше агенство. На рынке недвижимости много машенников. Страхуете ли вы в данном случаее от каких либо неприятных непредвиденных обстоятельств покупателя. Если да, каким образом? 06.09.2013
09.09.2013

Здравствуйте!

Все клиенты агентства недвижимости "Фамиан" могут чувствовать себя в безопасности, поскольку деятельность нашего агентства застрахована в страховой группе "Уралсиб" на пятьдесят миллионов рублей, а сумма выплаты по каждому страховому случаю составляет до пятнадцати миллионов рублей. Кроме того, Вы можете застраховать риск потери права собственности, воспользовавшись услугой титульного страхования, сроком на 3 года. В офисе агентства недвижимости "Фамиан" можно получить консультацию специалиста по любой новостройке города. Звоните, наши консультации бесплатные.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте. Получила в наследство квартиру, являюсь единственным собственником, но по решению суда оставили жить племянницу с 2 детьми с правом проживания. Во время приватизации (1992г) племянница проживала в квартире, будучи несовершеннолетним ребенком(17 лет). В 2012 г. она подала требование о доле квартиры, но областной суд отказал, в связи с истечением срока давности. Суд запретил мужу проживать в квартире, но, так или иначе, он проживает. Предлагала ей выкупить у меня квартиру, она отказывается, хотя в ее распоряжении имеется материнский капитал. Чинит мне препятствия в проживании, занимается без моего согласия ремонтом, сносом прилежащих построек. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в этой ситуации. 26.08.2013
29.08.2013

По существу Вашего вопроса можно посоветовать следующее: Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой. Если племянница снесла какие-либо постройки Вы вправе обратиться в суд о возмещении причиненного Вам ущерба.

Мы готовы оказать Вам юридическую помощь в разрешении данной проблемы.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте! Я, бывший военнослужащий, подполковник в отставке, при увольнении с военной службы по ОШМ в 2011 году, получил квартиру в Челябинске по договору социального найма, в настоящий момент желаю приватизировать свою квартиру, но обратившись в Центр по приватизации жилья получил отказ, в связи с тем, что квартира находится в собственности у государства. Вопрос в следующем: Возможно ли в данной ситуации приватизировать квартиру и в каком порядке? 20.08.2013
20.08.2013

Изучив вашу ситуацию, могу пояснить следующее:

1. Вы столкнулись с так называемой «военной приватизацией» все жилые помещения полученные военнослужащими и лицами уволенными в запас на условиях социального найма, находятся в оперативном управлении и находятся на балансе Специализированного территориального управления жилищного обеспечения МО РФ и располагаются в г.Москве, структурным подразделением данной организации является Центральное управление жилищного обеспечения МО РФ расположенное в Екатеринбурги с которым Вы и заключали договор социального найма жилого помещения.

 

2. В настоящий момент приватизация таких жилых помещений осуществляется исключительно в судебном порядке, так как Министерство обороны и его структурные подразделения (КЭЧ) не наделены полномочиями по отчуждению объектов недвижимости в собственность граждан, находящихся в их оперативном управлении.

 

3. Хочу особое Ваше внимание обратить на то, что наши специалисты с 2008 года осуществляют консультирование и представительство в суде по такой категории дел и не имеют ни одного проигрышного дела!

 

Подробную консультацию Вы всегда можете получить у нас в офисе, контактные данные указаны выше.

С уважением, руководитель юридического центра АН «Фамиан» А.В. Артемьев

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте, меня зовут Наталья Николаевна, хотела бы задать вам такой вопрос: Возможно ли привлечь работника к дисциплинарной ответственности за неэтичное поведение с клиентом? 16.08.2013
16.08.2013

Отвечая на Ваш вопрос необходимо разобраться, что Вы имеете ввиду говоря о неэтическом поведении!

 

Так, согласно статьи 192 Трудового кодекса РФ Дисциплинарные взыскания за совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:

1) замечание;

2) выговор;

3) увольнение по соответствующим основаниям.

Федеральными законами, уставами и положениями о дисциплине (часть пятая статьи 189 настоящего Кодекса) для отдельных категорий работников могут быть предусмотрены также и другие дисциплинарные взыскания.

К дисциплинарным взысканиям, в частности, относится увольнение работника по основаниям, предусмотренным пунктами 5, 6, 9 или 10 части первой статьи 81, пунктом 1 статьи 336 или статьей 348.11 настоящего Кодекса, а также пунктом 7 или 8 части первой статьи 81 настоящего Кодекса в случаях, когда виновные действия, дающие основания для утраты доверия, либо соответственно аморальный проступок совершены работником по месту работы и в связи с исполнением им трудовых обязанностей.

Не допускается применение дисциплинарных взысканий, не предусмотренных федеральными законами, уставами и положениями о дисциплине.

При наложении дисциплинарного взыскания должны учитываться тяжесть совершенного проступка и обстоятельства, при которых он был совершен.

Вам помогла эта информация? Да Нет
  •  1 
  •  2 
  •  3 
  •  4 
  •  5 
  •  6 
Страница 5 из 6

Мы ВКонтакте

Последние объекты



  • (Жилая недвижимость / Новостройки)
    19.10.2017


  • (Жилая недвижимость / Вторичное жилье)
    19.10.2017


  • (Жилая недвижимость / Новостройки)
    19.10.2017


  • (Жилая недвижимость / Новостройки)
    19.10.2017



Ипотека

Ипотечный калькулятор
Проценты: (%)
Период: (месяцы)
Сумма кредита:
Платеж в месяц:
Сумма всех платежей:
Сумма всех процентов:

Новостройки

Новостройки Челябинска

Случайный объект



  • (Жилая недвижимость / Новостройки)
    24.09.2016